CÂU CHUYỆN ĐẰNG SAU BONG BÓNG KINH TẾ CỦA TRUNG QUỐC
“Thành phố ma” của Trung Quốc là một bí ẩn hiện đại:
- Toàn bộ thành phố được xây dựng mà không có cư dân
- Hàng tỷ đô la được chi cho các tòa nhà chọc trời và trung tâm thương mại trống rỗng Tại sao điều này lại xảy ra—và nó tiết lộ điều gì về mối nguy hiểm của tăng trưởng đầu cơ? Sau đây là câu chuyện đằng sau bong bóng kinh tế của Trung Quốc:
|
|
.Thành phố ma là khu vực đô thị được xây dựng với đầy đủ cơ sở hạ tầng—căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại và đường cao tốc—nhưng hầu như không có cư dân hoặc doanh nghiệp. Những thành phố này được xây dựng vì:
- Mục tiêu tăng trưởng của chính phủ: Chính quyền địa phương của Trung Quốc được khuyến khích thể hiện tăng trưởng GDP.Xây dựng các dự án cơ sở hạ tầng lớn thúc đẩy các con số kinh tế, ngay cả khi không có ai sống ở đó.
- Bất động sản như một khoản đầu tư: Ở Trung Quốc, sở hữu bất động sản được coi là một khoản đầu tư an toàn. Nhưng thay vì là nơi cư trú chính, nhiều bất động sản ở các thành phố ma đã được các nhà đầu tư đầu cơ mua và bỏ trống.
- Bùng nổ đô thị hóa: Trung Quốc dự đoán hàng trăm triệu cư dân nông thôn sẽ di cư đến các thành phố.
Để chuẩn bị, họ đã xây dựng "các thành phố mới" để thích ứng với dòng người đổ vào. Nhưng tình trạng di cư không diễn ra như mong đợi ở nhiều khu vực. Đến năm 2021, các báo cáo chỉ ra rằng Trung Quốc có 65 triệu ngôi nhà bỏ trống—đủ để chứa dân số của Pháp.
Một số chuyên gia ước tính rằng "thành phố ma" của Trung Quốc có thể chứa 30 triệu người. Sai lầm ở đâu?
1. Đầu cơ Giá bất động sản tăng vọt khi các nhà đầu tư đặt cược rằng giá trị bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Điều này tạo ra bong bóng khi giá cả không còn phản ánh nhu cầu thực tế.
2. Xây dựng do nợ Chính quyền địa phương và các nhà phát triển bất động sản đã gánh khoản nợ khổng lồ để tài trợ cho các dự án này. Giả định là tăng trưởng trong tương lai sẽ trả hết nợ—nhưng khi nhu cầu không thành hiện thực, họ phải gánh các khoản vay chưa trả và các dự án chưa hoàn thành.
Một số chuyên gia ước tính rằng "thành phố ma" của Trung Quốc có thể chứa 30 triệu người. Sai lầm ở đâu?
1. Đầu cơ Giá bất động sản tăng vọt khi các nhà đầu tư đặt cược rằng giá trị bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Điều này tạo ra bong bóng khi giá cả không còn phản ánh nhu cầu thực tế.
2. Xây dựng do nợ Chính quyền địa phương và các nhà phát triển bất động sản đã gánh khoản nợ khổng lồ để tài trợ cho các dự án này. Giả định là tăng trưởng trong tương lai sẽ trả hết nợ—nhưng khi nhu cầu không thành hiện thực, họ phải gánh các khoản vay chưa trả và các dự án chưa hoàn thành.
3. Chính sách không phù hợp Các dự án cơ sở hạ tầng thường được phê duyệt để đáp ứng mục tiêu của chính phủ thay vì dựa trên nhu cầu thực tế của thị trường. Điều này dẫn đến việc phân bổ sai nguồn lực.
Các thành phố ma của Trung Quốc là lời cảnh báo cho thế giới. Sự sụp đổ của thị trường nhà ở Hoa Kỳ năm 2008 và bong bóng bất động sản Nhật Bản những năm 1990 có nhiều điểm tương đồng. Khi giá tài sản tăng quá nhanh, do đầu cơ và nợ nần, sự điều chỉnh có thể rất nghiêm trọng.
Các thành phố ma của Trung Quốc là lời cảnh báo cho thế giới. Sự sụp đổ của thị trường nhà ở Hoa Kỳ năm 2008 và bong bóng bất động sản Nhật Bản những năm 1990 có nhiều điểm tương đồng. Khi giá tài sản tăng quá nhanh, do đầu cơ và nợ nần, sự điều chỉnh có thể rất nghiêm trọng.
Nhiều quốc gia dựa vào các dự án cơ sở hạ tầng dựa trên nợ để thúc đẩy GDP. Nhưng như ví dụ của Trung Quốc cho thấy, điều này có thể tạo ra "tăng trưởng giả" không bền vững.
Hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn sớm nhất
|
Hoàng Như Trung
Zalo: 0972147714 Leader team Nhật ký trader |
Trương Thanh Thư
0354720068 Team Nhật Ký trader |
Nhật ký trader sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong suốt hành trình đầu tư
Theo dõi mình để cập nhật sớm nhất các thông tin đầu tư
|
|
|
|
|
Để lại thông tin để nhận kiến thức đầu tư bổ ích, thông tin thị trường, tư vấn cổ phiếu sớm nhất
|
Group zalo cộng đồng
|